Louer un bien immobilier aux Etats-Unis

Généralités

Quand vous louez un appartement ou une maison aux Etats-Unis, le logement doit être légalement impeccable, les murs devront impérativement être repeints et les cuisines équipées, ainsi que la présence de machines à laver s’avère bien souvent indispensable.
La saison la plus mouvementée pour louer un appartement aux Etats-Unis est de mai à septembre, date à laquelle l’année fiscale démarre et où les entreprises embauchent. De décembre à avril, c’est la morte saison, on peut donc y trouver des biens moins chers, et il peut être intéressant d’attendre cette période.
Vous pouvez bien entendu passer votre annonce sur notre site Internet et vérifier celles des particuliers. Sachez qu’une agence prendra en moyenne 15% du loyer annuel en honoraires.

Si vous voyez que le nom d’une agence n’apparaît pas, vous pouvez directement contacter la personne qui a publié l’annonce, il s’agira très certainement d’un particulier, et vous économiserez ainsi les frais d’agence !
Pour les petits budgets, la colocation est monnaie courante dans les grandes villes des Etats-Unis, vous pouvez ainsi partager votre loyer avec vos room-mates. Cela peut être intéressant si vous ne connaissez pas grande monde en Amérique et si votre anglais a besoin de rapides progrès !
Enfin, le loyer est, comme toujours, payable d’avance mensuellement et une caution de l’ordre de 1 à 2 mois vous sera souvent demandée. Tous les impôts locaux et fonciers restent à la charge du bailleur.

Précautions à prendre

Avant tout, faites bien attention au bail que vous signerez, l’entretien est appareil ménagers y est souvent compris.
N’oubliez pas que les Etats-Unis est un pays très procédurier où toutes les plaintes sont possibles.
Par exemple, si vous n’avez rien signé avec une agence et qu’un de ses représentants trouve un témoin qui certifie qu’il vous a fait visiter le logement que vous occupez, vous devez payer sa commission. En cas de procédure juridique, la loi lui donnera souvent raison.
Faites donc bien attention quand vous visitez vos futurs logements potentiels… le mieux reste de contracter entre particuliers !

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