Acheter un bien immobilier aux Etats-Unis

Acheter un logement aux Etats-Unis est un processus intéressant quand on a une monnaie forte et que l’on n’est pas atteint par une crise sévère outre Atlantique.
Si vous passez par une agence, les frais seront exclusivement à votre charge. Soyez vigilent sur les taxes et impôts liés à votre quartier ou votre municipalité, l’Amérique est le pays des contrastes, et d’un trottoir à l’autre, les impôts peuvent  différer énormément.
Nous vous conseillons fortement d’œuvrer par les services d’un avocat, le droit immobilier américain est très sophistiqué et vous risquez d’être rapidement dérouté.
Prenez également une assurance vie (Life Insurance) liée à votre crédit car les banques ne les proposent pas systématiquement.
Les Etats-Unis étant un pays très procédurier, nous vous conseillons également de souscrire à une assurance responsabilité civile qui couvre un maximum de risques, il existe même des assurances complémentaires (Umbrella Policies) qui ne vous desserviront pas !
Enfin, s’offre à vous le choix d’acquisition de votre appartement : la coopérative ou le condominium.

Le condominium est une sorte de copropriété, avec les parties communes, les parties privatives, les tantièmes que nous possédons… mais faites attention, les tantièmes varient beaucoup au sein d’un même immeuble en fonction de l’élévation de l’étage, de l’orientation. Par exemple, à Miami, les charges seront 1/3 plus importantes pour un appartement en étage qui donne vue sur la mer.

La coopérative est spécifique aux Etats-Unis. Chaque occupant est en fait un actionnaire d’une société civile immobilière. Tous les participants sont donc responsables au même titre. Il est parfois très difficile d’intégrer une coopérative, car un réel conseil d’administration (Board Commission) juge votre dossier avant que vous intégriez les lieux. Il peut vous refuser l’accès sans justifier son motif, et parfois même exigera des frais d’entrée.